Holiday Homes
www.holidayhomes.marcjulovich.com

Αναζητούμε
Τουριστικές Κατοικίες
Νότια Πελοπόννησος ειδικότερα στις περιοχές της Μεσσηνιακής & Λακωνικής Μάνης
Νησιά Κυκλάδων & Ιονίου κτλ.
Αττική (Κέντρο Αθήνας, Βόρεια & Νότια Προάστια)

Aναζητούμε για την καλοκαιρινή σαιζόν 2022 αξιόλογα τουριστικά Ακίνητα για άμεση ενοικίαση ή διαχείριση. Συγκεκριμένα αναζητούμε: Μονοκατοικίες, παραδοσιακές οικίες, αξιόλογα διαμερίσματα, ξενώνες αλλά και τουριστικά συγκροτήματα) για την φιλοξενία πελατών μας.

Αναλαμβάνουμε τόσο την πλήρη διαχείριση όσο και το Listing & Key Management, check in/out, τον καθαρισμό, την επικοινωνία με τους πελάτες κτλ. Προσφέρουμε υπηρεσίες διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων της σε όλες σχεδόν της πλατφόρμες ενοικίασης όπως Βooking, Airbnb, HomeAway, TripAdvisor κτλ

Eπικοινωνία

Θέλοντας να αποφύγουμε να σας προκαλέσουμε άσκοπη ενόχληση και εφόσον διαθέτετε κάποιο τουριστικό ακίνητο και θα σας ενδιέφερε μια συνεργασία μαζί μας παρακαλώ να μας αποστείλετε στο email μας: greece@marcjulovich.com
- Φωτογραφίες του ακινήτου σας
- Σύντομη περιγραφή του ακινήτου σας
- Τα στοιχεία επικοινωνίας μαζί σας

Δημιουργία Καταχώρησης

Αναλαμβάνουμε την καταχώρηση/διαχείριση στις πλατφόρμες αλλάζοντας τακτικά τις τιμές σύμφωνα με τον ανταγωνισμό εως κάποιο όριο το οποιο θα συζητήσουμε μαζί με τον πελάτη.
Επιλέγουμε τις πλατφόρμες αλλά με κύριο βάρος την Booking και τις ιστοσελίδες σας. Αλλα κανάλια που παρουσιάζουν επίσης κάποιο ενδιαφέρον ανάλογα το είδος της κατοικίας είναι: airbnb, 9flats, homeaway, wimdu, flipkey, tripadvisor, holiday lettings, roomorama, only apartments, bedycasa, housetrip, flat4day, stopsleepgo κλπ. Επίσης εναλλακτικά εφόσον ήδη έχετε καταχωρήσει το ακίνητο σας σε κάποια απο αυτά τα κανάλια (πχ Airbnb) θα μπορούσατε είτε να συνεχίσετε να δουλεύετε κανονικά εσείς με αυτά τα κανάλια είτε να αναλάβουμε και εκεί εμείς την συνδιαχείριση και όπως σας προαναφέραμε το κύριο βάρος κατά την δική μας τακτική είναι η δική μας ιστοσελίδα, η Booking και δική σας ιστοσελίδα και δευτερευόντως τα υπόλοιπα κανάλια προβολής.

Φωτογράφιση & Παρουσίαση

Αναλαμβάνουμε μέσω του δικτύου των τοπικών συνεργατών μας την δωρεάν φωτογράφιση του ακινήτου σας (υπό όρους ανάλογα με την χώρα και την τοποθεσία του εφόσον δεν διαθέτετε φωτογραφίες) και δωρεάν την επιμέλεια της παρουσίασης του. Συγκεκριμμένα συλλέγουμε όλα τα δεδομένα και στοιχεία των Ακινήτων. Τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά τους, το ύφος, στοιχεία, εξοπλισμό που διαθέτει. Ερευνούμε την περιοχή που βρίσκεται τόσο όσον αφορά το επίπεδο τουριστικού ενδιαφέροντος, την ιστορική αξία αν υπάρχει, το είδος τουρισμού που συγκεντρώνει και καθορίζουμε (σε συνεννόηση μαζί σας) για την τιμολογιακή πολιτική. Οι τιμές διαμορφώνονται κατόπιν εξέτασης των εξής παραγόντων:
α) Είδος οικίας
β) ποιότητα κατασκευής
γ) παρεχόμενος εξοπλισμός, παροχές και ανέσεις
δ) προηγούμενη παρουσία και τυχόν υπάρχουσες κριτικές σε online κανάλια
ε) αξία περιοχής
ζ) ζήτηση στην περιοχή
η) ανταγωνισμός στην περιοχή
Συντάσσουμε το κείμενο που περιγράφει αναλυτικά και σε ύφος που προσεγγίζει τους υποψήφιους επισκέπτες τα χαρακτηριστικά της οικίας. Αναλυτικότερα το κείμενο συμπεριλαμβάνει την περιγραφή της οικία σας, οδηγίες για την χρήση της οικίας σας και τυχόν περιορισμούς σε διαθέσιμους χώρους, τον οδηγό χρήσης της οικίας και κανόνες χρήσης της, τα επίπεδα επαφής και πρόσβασης των επισκεπτών με τον ιδιοκτήτη ή κάποιον άλλον υπεύθυνο καθώς και τα στοιχεία και τρόπους επικοινωνίας, αναλυτική περιγραφή της γειτονιάς τόσο όσον αφορά τα πρακτικά θέματα όπως πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ αλλά και σημεία ενδιαφέροντος ιστορικής, φυσικής και τουριστικής αξίας, τρόπους πρόσβασης στην περιοχή και διαθέσιμες επιλογές μεταφοράς και συγκοινωνίας. Με τα δεδομένα που έχουμε συλλέξει και κατόπιν και δικής μας έρευνας δημιουργούμε προσωποποιημένο οδηγό της οικίας ο οποίος αποστέλλεται ηλεκτρονικά σε κάθε επισκέπτη σας πριν την άφιξή του. Το εγχειρίδιο οικίας εμπεριέχει όλες τις πληροφορίες, συνοδευόμενες με φωτογραφίες των χώρων της οικίας σας που χρειάζεται ο επισκέπτης σας ώστε να χρησιμοποιήσει με ασφάλεια τους χώρους του σπιτιού σας και να μπορεί να απολαύσει μία απροβλημάτιστη διαμονή.
Επίσης, δημιουργείται οδηγός περιοχής τόσο όσον αφορά την γειτονιά του σπιτιού σας, την πόλη που βρίσκεται καθώς και τα τουριστικά αξιοθέατα, σημεία ιδιαίτερης ιστορικής αξίας, σημεία ενδιαφέροντος, τοποθεσίες ιδιαίτερου φυσικού κάλους, προτεινόμενες παραλίες, σπηλιές, διαδρομές για περίπατο, εστιατόρια και καφετέριες και οτιδήποτε άλλο μπορεί να ενδιαφέρει τον επισκέπτη σας και αποστέλλεται σε αυτόν ηλεκτρονικά. Αφού έχουμε συλλέξει όλα τα απαραίτητα δεδομένα προχωράμε στην καταχώρηση της οικίας στα κανάλια . Ανάλογα και με το ύφος της οικίας και τον κόσμο στον οποίο απευθύνεται η οικία καταχωρείται στα περισσότερα ή όλα τα παρακάτω κανάλια με αυτοματοποιημένες αλλαγές τιμών μέσω ειδικού λογισμικού.

Κατασκευή Ιστοσελίδων

Αναλαμβάνουμε συνδιαχείριση στην επικοινωνία στις ιστοσελίδες σας ή τις κατασκευάζουμε εντελώς δωρεάν από την αρχή εαν δεν διαθέτετε ιστοσελίδα για την παρουσίαση του ακινήτου σας.

Επικοινωνία με πελάτες

Απαντάμε άμεσα σε ερωτήσεις υποψηφίων επισκεπτών και διευθετούμε όποια απορία του. Επίσης διαμορφώνουμε τιμή ανάλογα με τις χρονικές απαιτήσεις του πελάτη, ιδιαίτερα εάν επιθυμεί π.χ. μεγάλη διάρκεια διακοπών ή επιθυμεί διακοπές σε ημερομηνίες χαμηλότερης ζήτησης. Η ικανοποίηση του πιθανού πελάτη ακόμη και πριν την άφιξη του είτε κάνει booking είτε όχι στο κατάλυμα μας βοηθά στη καλή κριτικά από μέρους του σε περίπτωση που επιλέξει να μείνει σε εμάς. Μετά την επίτευξη της κράτησης, άμεσα θα ενημερώνεστε μέσω email με τα στοιχεία επικοινωνίας του επισκέπτη, τις ημέρες διαμονής τους, τα άτομα που θα επισκεφθούν το σπίτι σας, την ημέρα και ώρα του check-in, την ημέρα και ώρα του check-out, το συνολικό ποσό της κράτησης, το καθαρό ποσό της κράτησης μετά το ποσοστό του καναλιού, το τελικό ποσό που λαμβάνετε εσείς ανάλογα και με το επιλεγμένο πακέτο υπηρεσιών. Ταυτόχρονα αποστέλλονται συμβουλές για την σωστή προετοιμασία της οικίας σας ώστε η φιλοξενία των επισκεπτών σας να είναι ιδανική και η οικία σας να συγκεντρώνει θετικές κριτικές.

Aυστηρή Πολιτική με τους ενοικιαστές

Εχουμε επιλέξει σαν κύρια πλατφόρμα την Booking.com ώστε αφενός να έχουμε την δυνατότητα άμεσης επικοινωνίας με τους υποψήφιους ενοικιαστές και αφετέρου να έχουμε την δυνατότητα επιλογής της πολιτική ακυρώσεων που επιθυμούμε.
Σχεδόν πάντα επιλέγουμε Αυστηρούς όρους στην πολιτική Ακυρώσεων και συγκεκριμμένα:
O επισκέπτης σας μπορεί να ακυρώσει την κράτηση:
60 ημέρες πρίν την άφιξη με 100% επιστροφή χρημάτων
60 ημέρες μετά την κράτηση με 50% επιστροφή χρημάτων
Εφόσον ο πελάτης δεν εμφανιστεί στην ημερομηνία της άφιξης δεν επιστρέφονται χρήματα

Ο έμμεσος κάποιον τρόπο αποκλεισμός καναλιών τύπου Airbnb και η επιλογή αυστηρών όρων μίσθωσης έχει βέβαια και τα μειονεκτήματα της. Γεγονός είναι πως με τον τρόπο αυτό αποτρέπουμε ένα μεγάλο αριθμό επισκεπτών από το να επιλέξουν το ακίνητο σας και το γεγονός αυτό δημιουργεί πολλές φορές κάποιες προστριβές με τους ιδιοκτήτες σχετικά με την χαμηλή επιλεξιμότητα του ακινήτου, αλλά αυτό εφόσον ο πελάτης/ιδιοκτήτης επιθυμεί μπορούμε να το τροποποιήσουμε κατόπιν έγγραφης εντολής του και πάντα με την δική του ευθύνη.

Παρακολούθηση κρατήσεων

Αναλαμβάνουμε την παρακολούθηση των κρατήσεων των τιμών των προσφορών αλλά και κάθε αλλαγής τους ταυτόχρονα σε όλες τις πλατφόρμες με ειδικό λογισμικό συνδιαχείρισης (channel manager).

Χωρίς Ελάχιστη Διάρκεια

Δεν υπάρχουν δεσμεύσεις ή συμβόλαια με ελάχιστη διάρκεια μαζί μας, εφόσον ολοκληρωθούν οι τυχόν υπάρχουσες κρατήσεις για τις οποίες έχετε προεισπράξει χρήματα και εφόσον εξοφληθούν όλοι οι εκκρεμείς λογαριασμοί μπορείτε άμεσα να διακόψετε την συνεργασία σας μαζί μας για οποιαδήποτε λόγο.

Προμήθεια στις πλατφόρμες

Εφόσον αναλάβουμε την καταχώρηση σε κάποια απο τα κανάλια προβολής οι προμήθειες που χρεώνουν οι πλατφόρμες επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες. Παράδειγμα η Booking χρεώνει στους ιδιοκτήτες 15-20% προμήθεια ενώ δεν χρεώνει τους ενοικιαστές, αντίθετα η Airbnb δεν χρεώνει τους ιδιοκτήτες αλλά χρεώνει υπερβολικές θα έλεγα προμήθειες στους ενοικιαστές, σε κάθε περίπτωση οι εκάστοτε χρεώσεις προς τους ιδιοκτήτες επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες και δεν συμπεριλαμβάνονται στην προμήθεια μας.
Επιλέγουμε όλες τις πλατφόρμες αλλά με κύριο βάρος την Booking και την ιστοσελίδα σας. Αλλα κανάλια που παρουσιάζουν επίσης κάποιο ενδιαφέρον ανάλογα το είδος της κατοικίας είναι: airbnb, 9flats, homeaway, wimdu, flipkey, tripadvisor, holiday lettings, roomorama, only apartments, bedycasa, housetrip, flat4day, stopsleepgo κλπ. Επίσης εναλλακτικά εφόσον ήδη έχετε καταχωρήσει το ακίνητο σας σε κάποια απο αυτά τα κανάλια (πχ Airbnb) θα μπορούσατε είτε να συνεχίσετε να δουλεύετε κανονικά εσείς με αυτά τα κανάλια είτε να αναλάβουμε και εκεί εμείς την συνδιαχείριση και όπως σας προαναφέραμε το κύριο βάρος κατά την δική μας τακτική είναι η δική μας ιστοσελίδα, η Booking και δική σας ιστοσελίδα και δευτερευόντως τα υπόλοιπα κανάλια προβολής.

Προμήθεια σε Τουριστικά γραφεία

Εχουμε προβλέψει την παροχή προμήθειας (συνήθως 20%) σε πράκτορες του εξωτερικού για ειδικά πολύ μεγάλα ακίνητα και για μεμονωμένους ειδικούς VIP πελάτες του εξωτερικού.

Προμήθειες πιστωτικών καρτών

Παρέχουμε την δυνατότητα για πληρωμή από τους πελάτες ενοικιαστές με πιστωτικές κάρτες απευθείας από συνεργαζόμενες τράπεζες και κατάθεση των χρημάτων που σας αναλογούν αφού αφαιρεθούν όλα τα έξοδα σε οποιαδήποτε τράπεζα και σε οποιαδήποτε χώρα μας υποδείξετε.

Τραπεζικά έξοδα

Παρέχουμε την δυνατότητα για κατάθεση των χρημάτων που σας αναλογούν αφού αφαιρεθούν όλα τα έξοδα σε οποιαδήποτε τράπεζα και σε οποιαδήποτε χώρα μας υποδείξετε. Οι χρεώσεις αυτές αφορούν όλες τις τραπεζικές χρεώσεις συνολικά για κάθε μεταφορά χρημάτων μέσω του συστήματος swift, επιπλέον αφορούν όλα τα έξοδα από την μετατροπή κάθε συναλλαγής απο/προς Ευρώ. 

Υποδοχή πελατών (welcome fees)
Χρεώσεις για  Check in/out κτλ

Αφορά το σύνολο των εξόδων για την υποδοχή του πελάτη, τά έξοδα για  tsek in/out (συνήθως 40-100 ευρώ), τα έξοδα για τον καθαρισμό της οικίας, των κλινοσκεπασμάτων κτλ σχετικά έξοδα που επιβαρύνουν τους ιδιοκτήτες. Η παροχή της υπηρεσίας μέσω του δικτύου των τοπικών συνεργατών μας (ανά Χώρα/Πόλη) και οι οποίοι λειτουργούν σαν ανεξάρτητες επιχειρηματικές οντότητες.

Secure Payments

Πλατφόρμες

Σας περιμένουμε
Eπικοινωνήστε μαζί μας